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  • 行业机密泄露!今天咱们来揭秘信阳那些丧良心的开发商!

    发布于2019-06-21 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 阅读(9238)

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    房产市场是个坑,欲称霸信阳怎能不使坏?

    承诺开发精品房,如何挂羊头卖狗肉?还须投机取巧。

    明知购房者谨慎,怎样使其不明觉厉上当受骗?唯有套路得人心。


    前车之覆,后车之鉴。初来乍到者,要想在信阳分一杯羹,关键要了解地产行业的发展史。


    今天和大家聊一聊,令人痛心疾首的黑心开发商,究竟是怎样炼成的。


    秘籍内容过于真实,易引起不适,请谨慎阅读。



    黑心者,信奉六字真言:解说项目要“吹”,对待施工要“狠”,考虑成本要“细”,面对客户要“夸”,处理关系要“送”,有人维权要“聋”。欲炼此功皆须精通,否则走火入魔,功亏一篑。


    他们的核心价值观:想在信阳不吃亏,皮要厚,心要黑。


    接着来分析下黑心开发商常见套路。


    一、高价拿地


    对于房地产而言,先拿下一块土地才是开端。在他们眼中,房价也许会跌,但地价绝不会下降。黑心者不管三七二十一,先高价干掉竞争对手拍得土地,后期再抬高房价拿回利润。


    随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力,诸多“地王”纷纷被套了,烂尾楼随之而来。


    二、缩短周期


    缩短项目周期可以降低大量成本,不仅包括人力成本和管理成本,还包括各种利息,毕竟不少开发商的资金也都是靠借的。


    通过项目分包实现周期的缩短,即尽可能地将成本分摊给下游的供应商。


    耗时短,投资少,获取最大利益,何乐而不为呢?



    三、天下武功,唯快不破


    迅速定策,快速出图,立即开工,急速施工,飞快开盘。一气呵成实现现金流回正和再投资,快速竣工、交付以及结案,分秒必争只为快速转战下一个项目。


    4个月开盘,5个月现金流回正,6个月资金再周转,这便是经典的456模式。业绩和尸体,你选择一样交吧!



    高周转这种模式如果过度的话,将带来频发的事故和安全隐患。很多无良开发商没领悟其中的精髓,却学会了投机倒把。


    四、迅速扩张、疯狂上市、快速回款


    融资渠道有很多,但来钱最快的,当属股市。只要能上市,资金就源源不断。不过想申请上市必须符合条件,规模和资本要达标才行。因此通过高周转来迅速扩张,便能达到上市融资的目的。


    近些年,房地产融资受到政府极大的限制。如今的房地产前期开发根本融不到钱,销售回款就是命根子。


    走火入魔般的疯狂扩张,五证不全也要加紧认筹,快速回款才能战无不胜!


    五、巧舌如簧,纸上谈兵


    沙盘和效果图必须高颜值,宣传单页也要天花乱坠,以假乱真,反正只需在不显眼的地方加个“图片仅供参考,具体以实际为主”。毕竟康师傅牛肉面都套路这么多年,也不知道开厂杀的那头牛是否还健在。


    只要有树,就绿树环绕,只要有水,就湖光山色,只要南北有窗,就南北通透。但凡沾点边,能写全写上,越夸张越好,其实谁也不知道到底啥样。卖家秀和买家秀永远是两个世界的人。


    六、施工单位要“靠谱”,还要狠


    找人施工一定要找没有资质或者挂资质的乙方。有些暴发户对楼市不懂,但有钱任性买有资质,那找他就对了。


    这种好处多多:不懂行情好谈价,自行管理不操心,呼来喝去贼方便,干活迅速胜曹操。


    期间干活一定要狠,拿出奔小康的干劲,下雨下雪白天黑夜不停歇,水泥凝固周期之类无需考虑,只要完工就ok。时间至上,质量安全皆靠边。如果工人受不了,不好意思请滚蛋!


    七、凡事挖个坑,日后准有用


    地基建设要缩水,将来地下空间会漏水,维修基金能使用。

    小区道路不要铺设地基,铺砖一旦下落,维修基金还能用。

    外立面石材要偷工减料,保证时间久了会脱落,维修基金照样使用。


    类似的技巧还有很多,正所谓学海无涯苦作舟,黑心开发商在投机倒把这方面研究颇深。


    而且小区的物业一定要内定,坚决干扰业主大会的建立,谁敢带头,就两个字:“削他”!



    时代在进步,套路在更新。


    高周转的建房模式必须做到高质量、高技术、高服务,否则迟早被淘汰。房子对于业主而言,是对美好生活的渴望。开发商只有站在业主的角度,打造宜居住宅,提供优质服务,才能被人信赖。


    购房已让人精疲力尽,不要再让维权掏空身体。识破不良开发商的套路,让他们无安身之地,还我大信阳一片净土!【信阳房产网原创稿件,文章转载必注明出处!】


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    以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为信阳房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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